Proiecte pentru autorizatie de constructie

Pentru a intelege specificul relatiilor comerciale dintre beneficiar si proiectant
si cum se concretizeaza acestea, va oferim cateva notiuni generale :

MODALITATEA DE LUCRU :


Beneficiarul furnizeaza tema de proiectare (ce anume urmeaza a fi construit, preferinte) .

Pe baza cerintelor , elaboram schite cu propuneri care sunt supuse aprobarii beneficiarului .

           Se pot aduce completari sau modificari preferintelor exprimate in tema de proiectare avand deja in fata propunerea noastra .

Urmeaza predarile proiectului , mai intai faza P. A. C. (proiectul pentru autorizatia de construire - cu specialitatile implicate : arhitectura, rezistenta, instalatii sanitare, instalatii termice, instalatii electrice), apoi PT - DDE (proiect tehnic - detalii de executie, de asemenea divizat pe specialitati) .

In timpul lucrarilor de executie a constructiei , la fazele determinante si receptia lucrarii , proiectantul trebuie sa fie prezent pentru a lua act de indeplinirea corecta a sarcinilor ce rezulta din proiect .

           ONORARIUL : PROIECT DE ARHITECTURA = 7 euro/mp (suprafata construita) . Aceasta este o valoare informativa. Onorariul de proiectare este negociabil.
Fiind multi factori care determina cresterea sau scaderea in complexitate a actului de proiectare , este greu a stabili de dinainte un onorariu. Acesti factori depind de nivelul de detaliere cerut de dvs., de complexitatea temei de proiectare in sine , de alte situatii particulare . De exemplu , n-ar fi corect acelasi tarif pe mp in cazul unui depozit si, sa zicem, in al unei filarmonici, chiar la suprafete sensibil egale. Diferenta de complexitate este foarte mare , prin urmare inainte de a propune un onorariu, trebuie avuta in vedere tema de proiectare, pentru o tarifare corecta .

Suprafata construita include spatiile interioare si exterioare acoperite . Nu include golurile peste living si nici suprafetele descoperite. Ca urmare , se intocmeste un contract de proiectare.

PROIECTUL TEHNIC se tarifeaza deasemenea individual , functie de cerinte .
Acte preliminare necesare : actele de proprietate a terenului, certificatul de urbanism, planul de situatie (ridicarea topo), studiul geo .

Continut Proiect ARHITECTURA :

Piese scrise : borderou piese scrise si desenate ; memoriu tehnic ;

Piese desenate : planurile tuturor nivelelor ; plan acoperis ; sectiuni ; fatade ; tablouri tamplarie (ferestre, usi) ; detalii parapeti, scara, izolatii, streasina, etc.